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1-7月全国房地产开发投资降6.4%

来源:上广小编 时间:2022-08-15 12:50 阅读

  【1-7月全国房地产开发投资降6.4%】虽然本月环比上月成交量有所回落,但与前几个月份相比,整体成交量仍处于今年以来的高位。关于1-7月全国房地产开发投资降6.4%,上广常识小编带你详细的了解一下。

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  7月总成交套数2687套,环比下跌3.35%。

  虽然本月环比上月成交量有所回落,但与前几个月份相比,整体成交量仍处于今年以来的高位。

  7月仓山区以874套的成交不仅连续16个月蝉联交易量桂冠,并在今年走出首个破8成交量的行情。

  而在上月成交量暴涨的台江区在本月迎来暴跌,以412套37.67%的跌幅回归历史常值。

  研究团队对复苏的存量房市场7月的交易数据进行反复辩真、匹配,汇总形成今日呈现的《2022年福州存量房指数7月报》。

  7月全国重点城市存量房成交价格TOP10

1-7月全国房地产开发投资降6.4%

  7月重点城市二手房价格排行

  7月,全国重点城市存量房交易价格上,深圳以61926元/平,连续4月占据榜首,环比下跌10.73%。

  观察本月榜单可以明显发现,整个7月前十榜单的所有城市成交均价环比均呈现不同程度的下跌。

  其中杭州跌幅最大,跌幅达到35.5%。

  前三榜单中,上海7月成交均价已跌至50044元/平,即将跌破5万关口。

  造成7月楼市成交均价产生如此大的挫折,原因有多方面。

  影响7月楼市最大的黑天鹅,莫过于停贷潮事件。

  据有关媒体不完全统计,此次停贷潮事件已涉及113座城市,321个楼盘,福州也有问题项目遭受波及。

  正是如此,7月14日,银保监会有关部门负责人作出回应,将引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进保交楼、保民生、保稳定工作,西安、宁波、郑州等多个地方政府出台政策相继更新。

  受此影响,2022年的楼市行情下行压力明显。

  7月15日,国家统计局发布数据,2022年1—6月份,全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%;其中,住宅投资51804亿元,下降4.5%。

  其中,商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。

  7月,福州存量房挂牌均价为24649元/平,环比下跌5.32%,持续跌出前十榜单。

  本月,福州二手房总成交套数2687套,环比下跌3.35%。

  成交面积204825平,环比上涨4.13%。

  本月同比跌幅已收窄至26.16%,企稳态势显现。

  福州五区存量房7月成交情况

1-7月全国房地产开发投资降6.4%

  从网签数据看,7月总成交套数2687套,环比下跌3.35%,成交面积204825平,环比上涨4.13%。

  虽然本月环比上月成交量有所回落,但与前几个月份相比,整体成交量仍处于今年以来的高位。

  与往年相比,同比跌幅已收窄至26.16%,企稳态势显现。

  从细分数据来看,7月仓山区以874套的成交不仅不仅连续16个月蝉联交易量桂冠,并在今年走出首个破8成交量的行情。

  而在上月成交量暴涨的台江区在本月迎来暴跌,以412套37.67%的跌幅回归历史常值。

  此外,本月鼓楼区成交量627套,环比上涨1.46%;晋安区658套,环比上涨4.44%。

  而马尾区在本月以116套,环比11.54%的涨幅,再度创下两位的涨幅。

  随着学区房行情的结束,接下来鼓楼区的交易行情或将有所降温,而晋安区或将凭借五四北、东二环、东区等几个新区板块,拉动成交量的上升。

  福州存量房2022年成交价走势

1-7月全国房地产开发投资降6.4%

  7月,福州存量房成交均价为24605元/平,环比上个月25426元/平,下跌3.23%,呈现量价齐跌的市场行情。

  造成本月存量房成交均价下跌的原因在于,一方面,随着本月学区房市场交易进入尾声,本月学区房成交均价为45181元/平,环比6月46761元/平,下跌3.37%。

  本月,津泰新村成交一套40平左右的1居小户型,其成交单价仅为74719元/平,相比上个月同一面积段的高价房源,其成交单价的下调,自然拉低了整体的成交均价。

  受学区房市场成交均价的下调,作为此类房源成交主力的50平以下和50-70平面积段,本月成交均价分别为28402元/平和25950元/平,环比上个月的30441元/平和27657元/平,分别下跌6.7%和6.17%,此外本月90-110平面积段房源成交均价为22635元/平,环比上个月的24010元/平,下跌5.72%,即便110-144平在本月走出23613元/平,环比4.65%的涨幅,但在主力户型的成交均价下跌的大环境下,孤木难撑。

  受本月学区房成交均价的下调波动,以及50平以下、50-70平和90-110平面积段成交均价的大幅下调,从而促使本月整体均价进入下行空间。

  7月市区个盘成交均价TOP10

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  7月,虽然学区房成交行情进入尾声,但成交量有小幅抬升。

  本月,榜单第一的津泰新村以74720元/平登顶榜首。

  该社区划片延安小学,对口延安中学。

  此外,榜单内的第二名恒力城在7月成交了一套163平左右的大面积户型。

  该社区划片中山小,对口十九中,是五四路上不可多得的品质豪宅。

  此外,本月学区房的交易面积段主要集中在50-70平左右的房源。

  包括像安泰中心、东兴大楼、井关外路5号十九中单位宿舍、五四路282号省中医药研究院单位成交都多是集中在这个面积段。

  此外,本月五区学区房交易延续上月格局50-70仍是市场的主流户型,各占整体市场的23.33%。

  值得一提的是,7月20日,在北京市政协举行的一场关于进一步推动双减政策落地的协商会上,正式明确:今年9月秋季开学后,全市所有区都将开展教师交流轮岗。

  这也意味着全面开展教师轮岗已经踏入教育资源均衡的调控当中,也意味着高价学区房将迎来一记重锤。

  后续,福州是否跟进,值得期待。

  存量房租赁2022年价格走势

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  7月租赁套均价格2859元/套,环比6月上涨7.6%,呈现量平齐涨的市场行情。

  造成本月租赁价格大幅上涨的原因在于:一方面,受毕业季+陪读季双重行情的影响,成交量仍处于高位,本月拉动成交量处于高位的不仅是30岁以下的租客人群,30-40岁,41-50岁人群的成交量更是涨幅明显,其中41-50岁环比上涨15.79%,成为本月涨幅最大的人群。

  另一方面,受租赁人群的变化,本月50平以下套均租赁均价1977元/套,环比6月1847元/套,上涨7.01%;50-70平套均租赁均价2741元/套,环比6月2545元/套,上涨7.68%;70-90平套均租赁均价3097元/套,环比6月2975元/套,上涨4.11%;90-100平套均租赁均价3642元/套,环比6月3450元/套,环比上涨5.56%。

  由于本月家长陪读租赁需求进入市场,导致2居、3居一类面积段房源的租赁价格大涨,同时作为30岁以下人群青睐的小面积房源,在本月也走出涨价行情,必然拉动本月福州租赁套均价的大幅度的上升。

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